不動産投資のメリット
今回は特にアフィリエイトとかありません
というのも、この業界は積極的にアフィリエイトを出しているところは微妙な業者が多いからです
まともな業者もありますが、額が高額すぎて責任も持てないので笑
個人的に興味がある人はツイッターとかでDMいただければオススメの業者をお伝えします
さて、不動産投資のメリットです
①ここ最近の価格上昇
②不動産所得の赤字は給与と損益通算可能
この2つでしょう
①ここ最近の価格上昇
コロナ前は銀行の融資もザルだったので価格がどんどん上昇していました
特に東京のワンルームマンションは高値過ぎて手出しをしないと買えない、マイナスのキャッシュフローになってしまうというカオスな状況でした
これから日本の人口は減少するので、都心部以外の経営は厳しいでしょう
ただ、人間が絶滅するわけではないので地方でも要所要所では需要は継続すると思います
高値掴みさえしなければそこそこの主要都市の物件の価値は維持されると思います
②不動産所得の赤字は給与と損益通算可能
給与所得しかない場合、不動産経営を行えばそれにまつわる経費を算定できます
減価償却費は税金の先送りですが、この経費に関しては完全な節税になります
事業として行う規模になれば青色申告も可能ですが、その前から緩やかな節税が可能なのはおいしいですね
ちなみに、減価償却費は経費の先送りと言いましたが、給与所得が1800万とか超えてくると所得税＋住民税が50%近くになります
この部分の所得を削ると赤字の半分の還付を受けられます。
そして、物件売却時に償却部分＋値上がり or 値下がりを考慮して納税が必要となりますが、5年以上の長期所得であれば20%程度の税率です
つまり、還付を考えると差し引き30%分の還付を受けられるわけですね
給与所得が高い層にとって、累進課税の高税率部分を削れるのは非常に大きなメリットになると思います
絶対にしない方がよい不動産投資は
①明らかな高値掴み
②自身の所得と比較して余裕のないローン購入
③住宅ローンを悪用する
資産価値がある、これから上がるものを購入するのが最も望ましいですが、なかなか市場には出回りません
焦るとしょうもない物件を購入してしまうので注意は必要ですが、高収入のサラリーマンであれば上記のメソッドで年単位でのキャッシュフローを得ることができるのでオススメです
副業でどうやったら稼げるのか、本当に稼げるのか
私は自分で確認したことしか信用したくないタイプの人間です。
基本的にはその仕組みが合理的かを判断し、そして実際に運用してみてそれが現実的かどうかを検証したくなります。
世の中、副業で月〇万円とか一杯広告されていますが、本当にそんなに稼げるのなら世の中の全員金持ちになっているでしょう。
給与所得に加えて、自分の裁量で稼げる事業所得を作る、投資を行う方法は長期的な目線でみれば資産形成に役立つことは合理的な考えです。
では、この事業所得、つまりは副業収入をどうやって得るのか、どの程度得られるのか、ここが具体的にわからないのです。
自分でやるという選択肢もあるのですが、私自身の労働による時間単価が良すぎるため結果的に非効率的です。
そこで、今考えていることとして、家族、友達にお金を払ってモニターとして副業を行ってもらい、実際にどの程度稼げるのかを検証するという方法です。
毎月5万円程度を私が給与を支払って、そのお金を使って、もしくはお金は使わずに給与をモチベーションとして副業に取り組んでもらう。
半年、1年でどの程度の利益が生まれるのかを観察し、安定した利益がでるなら私自身に還元してもらうという方法を考えています。
頑張ったけど利益が出なければ、お金を返してもらおうとは思いません。
何かを始めるときに、リスクをとることへの恐怖ってありますよね。特に、そのリスクが自分の資産に占める割合が大きければ大きい程、決断して行動に移すことは難しくなると思います。
まあ、だめで元々、失敗しても痛くない形で頑張る人の背中を押せたらいいなと考えている今日この頃です。
積み立てNISAなどを始めたい人用 証券口座選択
証券口座一杯あって難しいですが、とりあえず下記の2拓で良いと思います。
①楽天証券
それぞれのメリットについて説明します。
①楽天証券
＊楽天銀行との連携→預金金利が0.1%に！微々たるものですがないよりマシ！
＊楽天カード引き落としでポイントゲット→毎月5万円までの購入で1%、最大500ポイントゲット
＊ポイント利用で投資可能
ポイント利用で楽天SPU適応になる→楽天ショッピングでの還元率アップ、ふるさと納税に最適
ふるさと納税をする人は現状では楽天ショッピングが最適と思います。
毎月500円分の証券口座利用でポイント還元率が上昇するのでオススメです。
これは(499円＋1ポイント)の投資で適応されるので非常にgood！
注意点としては期間限定ポイントはポイント投資に利用できないという点です。
言わずもがなですが、楽天証券の扱っている商品は手数料も低く非常にオススメです。
私は手数料が低い楽天バンガードファンド、eMaxim slimを利用して全米株、全世界株に積み立て投資をしています。
楽天証券を利用する方は、楽天カード、楽天銀行も同時に利用しましょう！
楽天証券、楽天カードの申し込みはちょびリッチから行うとお得です。楽天経済圏と割と相性が良いサービスになりますね。
カード引き落としでのポイント還元という点で楽天に軍配が上がっていましたが、2021年6月30日より、こちらも三井住友カードの引き落としでポイントゲットできるようになりました！
SBI証券で購入できる低手数料の商品があるので、こちらも口座開設することをオススメします。
今なら期間限定でクレカポイントが1.5～3%もらえるみたいでお得です。
ちなみに、SBI証券もTポイントでポイント投資できるという利点があります。
年間100万円の利用で年会費が永久無料になるので、とりあえずカード使いまくろうかなと考えています笑
三井住友カード、7月1日より進化したゴールドカード発行開始｜三井住友カード株式会社のプレスリリース
ということで、私もこちらを申し込みました。ちょびリッチで作成したらポイントもついたのでラッキーなタイミングだったかなと思っています。
SBI証券と三井住友カードをちょびリッチ経由で申し込んだので、口座開設できればこちらでも積み立て投資を開始しようと考えています。
SBI証券の投資商品も優良なものが多く、中でもSBI・Vシリーズは楽天では扱っていないものらしいため、こちらを利用する場合は選択肢にあがりますね。
年会費がかかるカードは嫌だという方はポイント還元率は落ちますが
三井住友カード ナンバーレス（NL）｜三井住友VISAカード
で良いと思います。
SBI証券も上記の三井住友カードと証券を利用すればポイントがもらえるので、楽天と併せて月々5万円ずつ、計10万円の積み立てがポイント還元も考えるともっともお得になる感じです。
幸い、証券口座を開設しただけならお金はかからないので、気軽に開設するところから始めると良いのかなと思います。
積み立て投資はいつ始めるか悩ましいですが、基本的な考え方としては成長が期待できるアメリカ、全世界に20年など長期間投資するなら開始はいつしても良いという考え方のようですね。
*余談
投資するお金がないという方はどうすれば良いか、これが非常に難しい話になります。
身の丈にあった余剰資金をコツコツ積み立てることも重要でしょうし、副業で月5～10万円の追加資金が得られれば、そちらを投資に回すというのもありでしょう。
そのような副業での収入確保に対して現時点では私自身の実績がないため、いい方法がないかを継続的に模索中しています。
ちなみに月5万円稼ぐってことは30日間なら1日1666円、20日間なら1日2500円の節約をするというのと同じですよね。稼ぐとなると税金もかかるので、まずは可能な範囲で固定費を削減するというのが良いのかと思ったりもします。
めざせプチHikakin！
Hikakinさん、だれも傷つけることなくお金を稼いでいるという点で本当にすごいと思います。
もう一つすごいのが、自分の成果を利用してお兄さんであるSEIKINさんも大きく稼げるようになっているという点です。
Hikakin・SEIKIN家はこの代で正当な方法で莫大に資産を構築したのは間違いないでしょう。
私もこれほどまでには資産爆発はさせられないと思いますが、自分を含めた周囲の人も金銭的に豊かにすることが出来れば嬉しいなと考えています。
最近の流れだと、広告産業からお金をいただくというのが最も効率的だと思うのですが、youtubeは継続する必要があってなかなか時間が取れません。
そのため、まずはアフィリエイトでコツコツ稼げるのかを試してみたいです。
楽天トラベルの超おすすめプランの紹介 大阪 SPU達成 ふぐ食べたい
楽天トラベルのdealで超お得なプランを見つけたので紹介します。
他にもあると思いますので、あくまで自分が見つけた一例ということでご了承ください！
お得なコースとはこれです！
宿泊代が二人で13000円、ポイントバックが3900円、ふぐは10000円分・・・！？
しかも、SPUも達成できるということでめちゃくちゃお得です。
このホテル、楽天トラベルのdealでアクセスしないと高ポイントつけてくれません。
すっごいわかりにくいのですが、トップページの右下、ここをクリックしてください
ここをクリックすると、楽天トラベルのdeal専用ページにアクセスできます。
そこから、大阪府を選択
その次に大阪、難波・心斎橋～エリアを選択します。
そこから「スマイル」でページ内検索してもらうと、スマイルホテルプレミアム大阪本町が見つかります。
そこにあるプランでした！
が。。。、7月4日、深夜1時現在、消えていました
また出るかもしれませんので、皆さんも調べ方を把握して次回は狙ってみてはいかがでしょうか！？
それでは！！
自分も相手も得をする副業
今の私の活動はタイトル的なものを狙っています。
アフィリエイトを使っているのも、その人が存在していさえすれば利用できるサービスだからです。
基本的には相手のお金を減らさず、むしろ増やすことができるサービスを選んで紹介しています。
相手と自分どっちにもメリットがあるというのは素晴らしいですよね。
当然、そういったアフィリエイトって数が限られているので、私がどんどん儲けようと考えると
①質の高いものを多くの人に紹介する
②質の悪いものの紹介を始める
のどちらかになると思うんですよね。
なので、私としては絶対に①を貫きつつ、自分と相手の利益を維持するということを守っていきたいと考えています。
数十万の資産を得て、優良なサービスの紹介を受けて、お金を貯める方法と少しでも増やす方法を学べば、成長する機会を得ていけるのではないかと私は考えています。
ポイントサイトでお金を生む、楽天ポイントを効率的に稼ぐ、これらで生活の余裕を増やして、ぼったくり商品に手を出さないことだけでも十分な財産でしょう。
それに加えて、月5万、10万の副業を始められればとは思いますが、私には副業に関してのノウハウがあまりありません。
そこを詰めていけば、もっと効率的な人助けができるようになるんじゃないかなと思っている今日この頃です。
努力できる人はきっかけさえあれば大きく変わることができる！
楽天のカードの差はいかに
正直、すでにいろんな方が書きまくっているので今更感が半端ない話題です
が、すごい簡潔に結論だけ書こうと思います
楽天ゴールドカード
改悪の結果、楽天ゴールドカードをチョイスすることは無駄なのでやめましょう
ポイント還元率と年会費の兼ね合い次第です
楽天カードは年会費無料です
楽天ポイントカードはショッピングの還元率が2%上がります
他にもいくつかサービスはありますが、すげーざっくり言うと月々3万円以上楽天ショッピングで買い物する人はお得になります
年間で言えば誕生日月のポイントアップがあるので、誕生日月にいかほど利用するかで変化します
お得になるというのはどうしてかと言うと年会費11000円分がポイントでバックするからですね
せどりとか、大量にふるさと納税しますよって方にとってはプレミアムカード一択な現状でしょう！
さて、楽天ノーマルカード作っとこうかなと思った方は是非
こちらか作成をどうぞ！！
楽天経済圏はまだまだお得なサービスです。一説で野球のまーくんが楽天に来たからサービスが低下してると言われていますが、その真偽は不明です。
ちょびリッチで始める楽天経済圏
少しずつ改悪が進んでいる楽天経済圏ですが、それでもまだ十分うま味があります。
私はもっぱらふるさと納税で戦う人間ですが、ポイントせどりで稼ぐって人もいるらしいですね。
楽天を上手に使うには、楽天ショッピングのポイント還元率を高めるSPUを効率的に活用する必要があります。
ここがとっつきにくくて敬遠されているようですが、最近では便利なyoutube動画などもある勉強しやすい環境になっています。
SPUに関しても失敗したら「少しもったいない思いをする」程度のものなので、焦らずに少しずつ試してみてやり方を学ぶのが良いのではないかと思います。
楽天経済圏に必須アイテムは・・・
基本は通常カードで、めちゃくちゃお金使うよって方はプレミアムカードの作成を検討してください
プレミアムカードは毎月楽天ショッピング3万程度の使用で年会費の元が取れるとかだった気がします
この二つを利用するとショッピングのポイント倍率がさらに上昇します
口座開設後に少しだけ設定が必要になりますが、このあたりはユーチューブに設定方法の説明が充実しているので、それらを見たら簡単にできると思います
後はいろんなサービスを使いながら還元率を高めて、楽天スーパーセールや買い回りキャンペーンを利用して高倍率でふるさと納税を行うというのが基本方針です
2020年末から楽天経済圏に参入しましたが、今年はこんなにポイントゲットしています。
ポイントだけで雑所得で確定申告しないといけないレベルですね。
こんな感じでもりもりポイントがゲットできるので、楽天がめちゃくちゃ嫌いという人以外は是非サービス利用をオススメします。
注意点として、期間限定ポイントは腐るのが早いので、利用期限を見ながら適宜利用するというのが重要になります。
＊余談
余談じゃなくてめちゃくちゃ大事な話です！笑
しつこくてごめんなさい！ちょびリッチ経由で楽天カードや証券口座を開設すると、それだけでポイントゲットできます。
ちりも積もれば山となる、ポイントゲットで資産運用にお金が回せれば生活にもゆとりがでてきますよね！
登録は無料だし、口座開設も無料です。迷うくらいなら！ええいと開設しちゃいましょう。
もしかすると、ちょびリッチ経由を躊躇うなーという方もいると思うので楽天の直サイトも張っておきます
こちらから楽天カード登録可能です！
めちゃお得なサービスつきのFX、DMMFX
「国内FXはレバレッジも下がってオワコンだ」
と言われて久しいですが、一攫千金を狙わなければ十分な気がします。
てか、レバレッジ25倍ってことは、100万円にたいして2500万円分の証拠金取引が可能ってことですからね！
昔の400倍とか本当にすごかったと思い知らされます。笑
DMMFXの良い利点はなんなんだろう。
「何が良いか」というよりは、「何が良くないか」を考えてFX口座は考えたほうが良いのかなと思います。
スプレッドも狭く、スワップも他と比べて悪くない、バランスの取れた口座なら後はフィーリングが合えばいいのかなと思っています。
今なら登録後に40000lotの取引で20万円キャッシュバックです！！
これめちゃくちゃ難しそうですよね・・・
実は簡単です！
というのは嘘で、やっぱりそこそこ難しいです。キャッシュバック狙いで損益を拡大すると辛いので、「通常取引の結果キャッシュバックももらえた」くらいの気持ちが良いのかなと思います。
＊余談
ちなみに40000lotでいくらかというと、1lot=10000通貨です。これ、サイトでは「証拠金が40000円です」と簡単に書いてますがよくわかりませんよね。
円建てで例えると、1lotはUSD/JPYなど、〇/円というものが1円動くと1万円の損益がでる単位になります。
ちなみにUSD/JPY(ドルを円建てで購入した感じ)だとスプレッドが0.2銭なので(スプレッドはざっくりいうと取引の手数料みたいなものです、ちょっと違いますが笑)、1lotあたり20円くらいが基本になります(時間帯なんかで変動はあります)
なので、40000lotだとスプレッドだけで80万円くらいになるわけですね
さらにちなみにですが、レバレッジ1倍(現物取引)だと、USD/JPYの1lotは110万円程度です。(2021年7月3日現在)
つまり40000lotということは、いくらだ・・・？？？
えーっと・・・、数えるのが嫌になってきました。40lotで4.4億円なので、4400億円分ということですね。これを考えると、取引量的にかなり過酷だということはイメージが湧くと思います。
これ、じっと見てみると・・・
1000lotのスプレッドは2万円
2000lotのスプレッドは4万円
5000lotのスプレッドは10万円
20000lotノスプレッドは40万円
と、5000lotまではスプレッドの半額がキャッシュバックになっています。
それ以降は25%なので、深追いすると負担が大きいことがわかりますね。
ただ、真剣にFXに取り組もうとすれば3か月である程度の取引量に至ると思うので、スプレッドを取り返せると考えたら魅力的ですかね？
ということで、DMMFXの登録よろしくお願いします！笑
ちょびりッチを使った小銭稼ぎ
ちょびリッチの紹介です。
こちら2004年からのポイントサイトです。20年近く運用されているサイトです。
1ポイントが0.5円なので数字のインパクトよりは収益は少ないですが、それでも色々な広告を利用すると結構なポイントを得ることが出来ます。
私が主に使用するのは
①クレジットカード作成、サイト登録など
②楽天ショッピングの利用
③モニター利用
の三つです。
モニター利用だけで30000円分のポイントを得ましたが、利用し忘れて消えちゃったという悲しい過去があります。笑
①クレジットカード作成、サイト登録など
ポイントのために年会費の高いカードを無駄に作る必要はありません。
例えばドコモ会員ならDゴールドカード、ドコモ利用料金が10%還元でお得です。しかも、期間限定でめちゃくちゃポイント還元多い時があるのでお勧めです！
FXサイトはいくらか運用しないといけないので不慣れな人は難しいと思います。
証券口座は解説だけでポイントが付くケースもあるので、とりあえず開くか！という形でも良いと思います！
②楽天ショッピングの利用
私は楽天経済圏に入ってるので、楽天SPUを利用しながらちょびリッチを利用するとプラチナ会員が簡単になるのでええ感じです。
楽天経済圏についても後日解説したいと思います。
③モニター利用
これは他のサイトもあるんですが、飲食店で写メとかとって提出すると利用料の一定割合が還元されるサービスです。
めちゃくちゃおすすめで、ごくごく普通の飲食店利用でポイント還元が簡単にできるので効率的にポイントが稼げます。テンタメって奴以外はプラチナ会員のポイントアップ対象になりそうなので、めちゃくちゃ有用なサービスだと思います！
私は現金はそれなりにあって良く外食をするので、このサービスで30000円分程度ポイントをゲットしました。が、その時はなんとなく忙しくてバタバタとしていて利用せず消滅してしまいました。涙
ポイントサイトは20年くらい前に出現して、以前は結構うさんくさい印象があったと思います。個人情報とって詐欺に巻き込まれるんじゃないかとか恐怖感を持つのはある種正常な感覚だと思います。実際、今でも不動産投資の広告とかは「うーん」というのもあったりします。
しかし、普通に口座開設したら1円にもならないものが、ポイントサイトを経由することで1万円以上の価値を得ることが出来るので、ここを利用するのはめちゃくちゃお得なのでオススメです！
＊余談
このサイトから登録してくれると、僕もあなたもハッピーになれると思います
登録しても料金がかかったりということはないので、ぜひぜひ利用していただければと思います！
